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| 商业物业：投资商铺得失细算 |
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| 潍坊攻略 2007-8-25 17:16:43 来源: |
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从商业物业建筑物的本身特点来看，每个商业物业的功能业态的分布是不同的，所以在投资购买商铺时，要分析它能做什么不能做什么，再分析所选择的租客中，租金会在什么范围内，然后了解其周边商铺情况，得出最可行的租金估价，计算投资回报。具体的投资回报可通过以下方法计算。
一、租金回报率分析法
公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价
这种方法算出的比值越大就明越值得投资。
二、租金回报率法
公式：（税后月租金－按揭供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）
三、IRR法（内部收益率法）
公式：IRR＝累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费） |
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