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| 下半年广州楼价将稳步上涨 |
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| 潍坊攻略 2007-8-25 17:02:17 来源: |
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近日，不少规模精品楼盘营销人士向记者表示，由于今年第一季度房地产开发投资、新开工项目减少（同比下降18．6％），广州房地产开发正处于调整期，投资和施工面积与去年同比，略有下降。加上土地拍卖、一次性缴清地价、新货供应有所减少，对楼价又有一定支撑。因此，今年下半年广州楼市将在第一季度整体成交均价每平方米售价上涨100~200元之间的基础上稳步上涨。
大盘开发步伐放缓
在刚刚过去的五一黄金周，广州楼市经历了今年首个销售高峰。但在一片活跃成交的背后，却有一个客观事实开始显露：政府有关部门对开发用地多年的控制已取得成效，加上开发用地买卖必须公开拍卖转让的做法，开发商手中原有的开发用地“含金量”越来越高，众多开发商开始改变以往快速开发，快速销售，快速回笼资金的手法，纷纷放缓开发步伐，细化开发、销售模式，热销盘酝酿提价，并创造出最大的利润率。
近日，记者从多个大开发商方面获悉，一直处于高速开发的规模大盘中，近3个月来（5~7月份）将出现开发大规模放缓的迹象。包括华南板块的超级大盘在内，在最近几个月内均不会有新一期项目的报建。这就意味着，各区各大楼盘在短期内的开发重点，将会集中于前期已开发产品的市场销售上。
市场反馈表明，经过前两年的迅猛发展，城启集团、碧桂园集团、合生创展、雅居乐集团等地产巨头在众多市场因素变化之下，近期亦有意地放缓整体开发节奏，改变以往多盘齐建齐推的大规模做法，转而分阶段、分区域突出重点楼盘的开发销售。就此现象，行内专家指出，如今广州各大发展商手中所掌握的开发用地已经得到相当比例的消耗，在新的开发用地拍卖成本越来越高，销售产品利润率进一步收窄，储备用地用少见少的情况下，发展商迫切放缓开发节奏，希望能以更合理的开发速度与开发销售方式，获得更大的利润。
热销楼盘五一后提价
“好卖当然要涨价，这样价格和价值才能相符合”。美林湖畔花园在五一假期夺得了广州个盘的销售冠军，五一节过后该楼盘大幅度提升了价格：原有的促销优惠（额外9．5折、9．6折）取消了，价格表也重新进行了调整，单价每平方米升300~350元之间，少量单位单价（每平方米上调500元），涨价幅度高达13％。与此相类似的还有中海康城、时代玫瑰苑、华港花园、金碧都市广场等。
此外，老城区一些楼盘由于地块的稀缺性，价格也节节走高。城启波尔多庄园近两周的销量已达1500万元；东山水恋新近成交额1200多万元；富力广场和汉苑5月以来成交额高得有点出乎意料，这些楼盘借着热销势头，均传出调高价格的风声，城启波尔多庄园和东山水恋均已明确表示最近会上调价格，据称升幅在3％~5％。部分发展商在不同场合都表示，将在下半年升价卖楼。
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